Generalforsamling
§ 1. Generalforsamlingen er ejerforeningens
øverste myndighed.
Stk. 2. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert
medlem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for
generalforsamlingen.
Stk. 3. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved
stemmeflerhed efter fordelingstal.
Stk. 4. Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles
bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af
disse eller om ændring i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af
de stemmeberettigede såvel efter antal som efter fordelingstal
stemmer herfor.
Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har
opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de fremmødte
stemmeberettigede såvel efter antal som efter fordelingstal,
afholdes ny generalforsamling inden 14 dage, og på denne kan
forslaget - uanset antallet af fremmødte - vedtages med 2/3 af
de afgivne stemmer efter antal og fordelingstal.
§ 2. Hvert år afholdes i marts eller april måned ordinær
generalforsamling. Dagsordenen for denne skal omfatte følgende
punkter:
1) Aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år og
forelæggelse til godkendelse af årsregnskab med påtegning af
revisor.
2) Valg af formand for bestyrelsen, for så vidt han afgår.
3) Valg af andre medlemmer af bestyrelsen.
4) Valg af suppleanter.
5) Valg af revisor og suppleant for denne.
Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når
bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af
et angivet emne begæres af mindst 1/4 af ejerforeningens
medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, eller når en
tidligere generalforsamling har besluttet det.
§ 3. Generalforsamlingen indkaldes af bestyrelsen med mindst 8
dages varsel.
Stk. 2. Indkaldelsen skal angive tid og sted for
generalforsamlingen samt dagsordenen. Forslag, der agtes stillet
på generalforsamlingen, skal fremgå af indkaldelsen og samtidig
med denne fremlægges til eftersyn for medlemmerne på et i
indkaldelsen angivet sted.
§ 4. Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet
af generalforsamlingen. Begæring om at få et emne behandlet af
den ordinære generalforsamling må være indgivet senest den 15.
februar.
Stk. 2. Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle eller
af en myndig person, som medlemmer skriftligt har givet fuldmagt
dertil.
§ 5. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
Stk. 2. I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort
beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af
dirigenten og formanden for bestyrelsen.
Bestyrelsen
§ 6. Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af
4 medlemmer foruden formanden, der vælges særskilt. Desuden
vælges 2 suppleanter. Valgbare som formand, medlemmer af
bestyrelsen og som suppleanter er kun foreningens medlemmer
disses ægtefæller og nærstående slægtninge.
Stk. 2. Hvert andet år afgår formanden. Af bestyrelsens øvrige
medlemmer og suppleanter afgår halvdelen hvert år.
Afgangsordenen bestemmes for samtidig valgte medlemmer og
suppleanter ved lodtrækning og ellers ved den rækkefølge, i
hvilken de er valgt. Genvalg kan finde sted.
Stk. 3. Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer ved afgang mellem
to på hinanden følgende ordinære generalforsamlinger ned under
5, indtræder de valgte suppleanter i bestyrelsen. Findes ingen
suppleanter, indkaldes ekstraordinær generalforsamling til valg
af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter.
Stk. 4. Bestyrelsen vælger en næstformand af sin midte.
Stk. 5. Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere
bestemmelse om udførelsen af sit erhverv.
§ 7. Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender.
Stk. 2. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig
varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder betaling
af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer
(herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring),
renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser i det omfang, sådanne
foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses
påkrævede. Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab over de på
fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter,
herunder de ejerne afkrævede bidrag til fælles udgifter.
Bidragene afkræves med passende varsel.
Stk. 3. Bestyrelsen kan antage en administrator til bistand ved
varetagelsen af ejendommens daglige drift.
§ 8. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller, i hans
forfald, af næstformanden, så ofte anledning findes at
foreligge, samt når 2 medlemmer af bestyrelsen begærer det.
Stk. 2. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden eller
næstformanden og yderligere mindst 2 medlemmer er til stede.
Stk. 3. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer
ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør formandens
eller i hans forfald næstformandens stemme udslaget.
Stk. 4. I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort
beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af de
bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.
Tegningsret
§ 9. Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden
eller næstformanden for bestyrelsen og et andet medlem af denne.
Grundfond
§ 10. Når det begæres af mindst l/4 af foreningens medlemmer
efter antal eller efter fordelingstal, skal der til bestridelse
af de fælles udgifter, jfr. § 7, stk. 2, oprettes en grundfond,
hvortil ejerne årligt skal bidrage med 1 pct. af
ejendomsværdien, indtil fondens størrelse udgør 4 pct. af
denne værdi.
Revision
§ 11. Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der
vælges af generalforsamlingen. Når det begæres af mindst 1/4
af foreningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal,
skal revisor være statsautoriseret.
Stk. 2. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted.
Stk. 3. I forbindelse med sin revision skal revisor undersøge,
om forretningsgangen er betryggende.
Stk. 4. Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og
beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som han finder af
betydning for udførelsen af sit hverv.
Stk. 5. Der føres en revisionsprotokol. I forbindelse med sin
beretning om revision af et årsregnskab skal revisor angive,
hvorvidt han finder forretningsgangen betryggende.
Stk. 6. Hver gang indførsel i revisionsprotokollen er sket, skal
denne fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde og de
tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen med deres underskrift
bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen.
Årsregnskab
§ 12. Foreningens regnskabsår er kalenderåret.
Stk. 2. Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og
påtegnes af revisor.
Opmærksomheden henledes på, at bestemmelserne i
normalvedtægten finder anvendelse, medmindre andet er vedtaget
og tinglyst, jfr. § 7 i lov om ejerlejligheder.
Spørgsmål, kommentarer og forslag til tilføjelser kan sendes til