Hvornår kan påkravsskrivelsen afsendes?

Påkravsskrivelsen kan tidligst afsendes efter "sidste rettidige betalingsdag", jfr. LL § 93, stk. 2. 

Nedenstående oversigt gælder for normalsituationen, dvs. hvor der ikke er helligdage i perioden fra og med forfaldsdagen til og med sidste rettidige betalingsdag:

• Er forfaldsdagen en mandag, kan der betales rettidigt senest torsdag. Påkrav kan afsendes fredag.
  
• Er forfaldsdagen en tirsdag, kan der betales rettidigt senest fredag. Påkrav kan afsendes lørdag.
  
• Er forfaldsdagen en onsdag, kan der betales rettidigt senest mandag. Påkrav kan afsendes tirsdag.
  
• Er forfaldsdagen en torsdag, kan der betales rettidigt senest mandag. Påkrav kan afsendes tirsdag.
  
• Er forfaldsdagen en fredag, kan der betales rettidigt senest tirsdag.  Påkrav kan afsendes onsdag.
  
• Er forfaldsdagen en lørdag, kan der betales rettidigt senest torsdag. Påkrav kan afsendes fredag.
  
• Er forfaldsdagen en søndag, kan der betales rettidigt senest torsdag. Påkrav kan afsendes fredag.

Forfaldsdagen

Forfaldsdagen (typisk den 1. i måneden) er ikke sidste rettidige betalingsdag i lejeforhold. Betaling anses for rettidig, når den sker senest den 3. hverdag (3 "betalingsdage") efter forfaldsdagen, jfr. LL § 33, stk. 3.

Er forfaldsdagen en lørdag, søndag, grundlovsdag eller en helligdag, udskydes den til den følgende hverdag.  Er forfaldsdagen således eksempelvis lørdag den 1.marts, udskydes den til mandag den 3.marts. Herefter beregnes betalingsdagene.

Betalingsdagene

Søndage og helligdage udskydes som betalingsdage. Er tredjedagen efter forfaldsdagen således en søndag, anses betaling første hverdag herefter for rettidig. 

Lørdag og grundlovsdag udskydes som betalingsdag, hvis det er tredjedagen, men ikke hvis det er første eller anden betalingsdag. 

Hvornår kan ophævelsesskrivelsen afsendes?

Ophævelsesskrivelse kan tidligst afsendes, når der er forløbet 14 hele dage (i erhvervslejemål 3 dage)  fra lejerens modtagelse af påkravsskrivelsen, jfr. LL § 93, stk. 2.

Ophævelsesskrivelsen må først komme frem til lejer efter påkravsfristens udløb, og vil derfor typisk kunne afsendes med almindelig post på fristens sidste dag.

Hvis påkravet i erhvervslejemål er dateret: 

§        mandag kan ophævelsesskrivelse tidligst sendes fredag 

§        tirsdag kan ophævelsesskrivelse tidligst sendes mandag 

§        onsdag kan ophævelsesskrivelse tidligst sendes mandag 

§        torsdag kan ophævelsesskrivelse tidligst sendes tirsdag 

§        fredag kan ophævelsesskrivelse tidligst sendes onsdag 

§        lørdag kan ophævelsesskrivelse tidligst sendes torsdag 

§       søndag kan ophævelsesskrivelse tidligst sendes torsdag

Princippet i LL § 33, stk. 3 medfører, at søndage og helligdage altid udskydes som betalingsdage. 

Lørdag og grundlovsdag udskydes som betalingsdag, hvis det er tredjedagen, men ikke hvis det er første eller anden betalingsdag. 

Spørgsmål, kommentarer og forslag til tilføjelser kan sendes til

Advokat Jørgen U. Grønborg

17-12-11